Законодательство

ЖИЛЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ

 

 Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

 

                                          Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

    Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

 Статья 135. Товарищество собственников жилья

 

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

 

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

                                         Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

 

 Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

      1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

 

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 6 мая 2011 г. N 354

 

 

 

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

 

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

 

 

 

 

 

 

V. Права и обязанности потребителя

 

 

 

34. Потребитель обязан:

 

б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем;

 

в) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация;

 

г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

 

д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета;

 

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

 

ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

 

 

 

35. Потребитель не вправе:

 

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

 

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

 

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

 

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

 

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

 

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

 

 

 

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

 

40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

 

 

 

Раздел I приложения 2 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) подлежит применению к отношениям, возникшим с 1 января 2017 года.

 

I. Расчет размера платы за коммунальную услугу,

 

предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом

 

помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении

 

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

 

 

4. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению:

 

а(1)) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4(1):

 

 

 

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

 

 

 

где:

 

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

 

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

 

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;

 

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЩЕЛКОВО

ЩЕЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 февраля 2009 г. N 33

 

О НОРМАТИВАХ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

В связи с принятием жилищного фонда в городское поселение Щелково, руководствуясь ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, постановляю:

1. Применять с 01.01.2009 на территории городского поселения Щелково прилагаемые нормативы потребления коммунальных услуг для граждан, проживающих в жилых помещениях в жилищном фонде независимо от форм собственности, утвержденные постановлением главы Щелковского района от 17.12.2004 N 3503 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг" с учетом внесенных изменений постановлениями от 02.12.2005 N 3789, от 19.10.2006 N 2944, от 30.04.2008 N 1205.

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского поселения Щелково Попова А.Н. и заместителя главы администрации городского поселения Щелково Янина А.И.

 

Глава городского

поселения Щелково

Т.Б. Ершова

 

 

 

 

 

Приложение

к постановлению главы

городского поселения Щелково

Московской области

от 10 февраля 2009 г. N 33

 

НОРМАТИВЫ

ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

N      п/п	Вид коммунальных услуг	Ед. изм.	Норматив   (в месяц)
1.	Тепловая энергия на отопление              в многоквартирных домах	Гкал/кв. м   общей        площади      жилого       помещения	0,015
2.	Тепловая энергия на подогрев воды          для горячего водоснабжения:
2.1.	Многоквартирные дома с централизованным    горячим водоснабжением:
2.1.1.	При отсутствии квартирных приборов учета   воды	Гкал/чел.    в мес.	0,183
		Гкал/куб. м	0,0572
2.1.2.	По показаниям квартирных приборов учета    воды	Гкал/куб. м	0,061
2.2.	Общежития и многоквартирные дома           коридорного типа с централизованным        горячим водоснабжением:
	а) с общими душевыми	Гкал/чел.	0,087
	б) с душем при всех жилых комнатах	Гкал/чел.	0,104
	в) с общими кухнями и блоками душевых      на этажах при жилых комнатах в каждой      секции здания	Гкал/чел.	0,139
	г) с централизованным горячим              водоснабжением и ваннами, оборудованными   душем (квартирного типа):
	- при отсутствии квартирных приборов учета	Гкал/чел.    в мес.	0,183
		Гкал/куб. м	0,0572
	- по показаниям квартирных приборов учета  воды	Гкал/куб. м	0,061
3.	Водоснабжение и канализование
3.1.	Жилые дома квартирного типа:
	а) из водоразборных колонок	куб. м/чел.	0,9
	б) из централизованного водопровода,       без канализации	куб. м/чел.	2,1
	в) из централизованного водопровода,       с канализацией, без ванн	куб. м/чел.	3,3
	г) из централизованного водопровода,       с канализацией, без ванн, с газоснабжением	куб. м/чел.	3,8
	д) из централизованного водопровода,       с канализацией и ваннами, с газовыми       водонагревателями	куб. м/чел.	6,1
	е) из централизованного водопровода,       с канализацией и ваннами,                  с быстродействующими газовыми              водонагревателями и многоточечным          водоразбором	куб. м/чел.	6,4
	ж) с централизованным горячим              водоснабжением и ваннами, оборудованными   душем, всего	куб. м/чел.	7,6
	В том числе:
	- холодная вода	куб. м/чел.	4,4
	- холодная вода (физическая) для подогрева на горячее водоснабжение	куб. м/чел.	3,2
3.2.	Общежития и многоквартирные дома           коридорного типа с централизованным        горячим водоснабжением:
	а) с общими душевыми	куб. м/чел.	2,6
	В том числе:
	- холодная вода	куб. м/чел.	1,1
	- холодная вода (физическая) для подогрева на горячее водоснабжение	куб. м/чел.	1,5
	б) с душем при всех жилых комнатах	куб. м/чел.	3,3
	В том числе:
	- холодная вода	куб. м/чел.	1,5
	- холодная вода (физическая) для подогрева на горячее водоснабжение	куб. м/чел.	1,8
	в) с общими кухнями и блоками душевых      на этажах при жилых комнатах в каждой      секции здания	куб. м/чел.	4,3
	В том числе:
	- холодная вода	куб. м/чел.	1,8
	- холодная вода (физическая) для подогрева на горячее водоснабжение	куб. м/чел.	2,5
	с централизованным горячим водоснабжением  и ваннами, оборудованными душем            (квартирного типа), всего	куб. м/чел.	7,6
	В том числе:
	- холодная вода	куб. м/чел.	4,4
	- холодная вода (физическая) для подогрева на горячее водоснабжение	куб. м/чел.	3,2
4.	Полив приусадебных участков	куб. м/100   кв. м        участка	12,2